8 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Bonn / Röttgen (Objektnummer Pe60558)

Freistehendes Ein - / Zweifamilienhaus in Bonn Röttgen mit idyllischen Garten in ruhiger Lage

Externe Objektnummer	Pe60558
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	106 m²
Gesamtfläche	326 m²
Grundstücksgröße	949 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kamin	Ja

Externe Objektnummer	Pe60558	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	106 m²	Gesamtfläche	326 m²
Grundstücksgröße	949 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine charmante Stadtvilla, Bj. 1964, 1999 umfassend modernisiert, mit ca. 220 m2 Wohnfläche auf einem ca. 949 m2 großen Südwestlage - Grundstück".

Die Villa besticht durch ihre helle freundliche Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung.
Sie verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Eingangsbereich, einen repräsentativen 37 m2 großen Wohnbereich übergehend in das ca. 23 m2 große Kaminzimmer, einer ca. 14 m2 großen Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein 17 m2 großes Esszimmer, ein moderenes Badezimmer, 1 große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Garten, im 1. Obergeschoss befindet sich 1 weiterer Wohnbereich ( ca. 36 m2 ) 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 großes Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Duschbad, das Untergeschoss mit ca. 106 m2 Nutzfläche verfügt über 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit separatem Eingang, 1 kleines Duschbad, 1 weiterer Hobbyraum, Hausarbeitsraum sowie 2 Abstellräume. Desweiteren steht Ihnen eine Doppelgarage neben dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist bezugsfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2033
Endenergiebedarf: 296.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Sehr gute ruhige Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc. in Röttgen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine Grundschule ( Schloßbachschule ) und 3 Kindergärten sind im Ort vorhanden, ein Gymnasium wenige Kilometer weiter im Nachbarort in Bonn Ückesdorf.

Ausstattung: großer Wohnbereich im EG mit Parkett
Kaminzimmer
Esszimmer
Küche inclusive Einbauküche ( von 1999 ist noch voll funktionsfähig müßten nur die Fronten eventuell gewechselt werden )
großer Wohnbereich im 1. OG
4 Schlafzimmer mit Teppichboden
106 m2 Nutzfläche im Keller inclusive 2 wohnlich ausgebauter Räume mit Duschbad und separatem Eingang
1 Hausarbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner
3 Balkone
großer schön angelegter Garten
Doppelgarage
Ölheizung Bj. 1987 ( 6.000 Liter ) Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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0151 15 72 54 07 Bonn

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