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Bonn

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

Externe ObjektnummerPe60218
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53173
OrtBonn - Bad Godesberg
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche428 m²
Nutzfläche100 m²
Verkaufsfläche560 m²
Bürofläche113 m²
Grundstücksgröße416 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen3
Vermietbare Fläche1.054 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis5.200 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Externe ObjektnummerPe60218 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53173
OrtBonn - Bad Godesberg BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche428 m²
Nutzfläche100 m² Verkaufsfläche560 m²
Bürofläche113 m² Grundstücksgröße416 m²
Anzahl Zimmer20 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer12 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen3 Vermietbare Fläche1.054 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis5.200 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Nettomieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 175.000,-- € / jährlich.
Lage: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten
Ausstattung: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 )
Sonstiges: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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Tel.: 0228 / 25 01 17 Bonn
    030 / 89 00 66 71 Berlin

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