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Bonn

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

External property numberPe60218
StatusActive
Supervisor3
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
Post code53173
CityBonn - Bad Godesberg
StateNorth Rhine-Westphalia
CountryGermany
Living area428 m²
Usable area100 m²
Area for Sale560 m²
Office space113 m²
Plot size416 m²
Number of rooms20
Number of bedrooms7
Number of bathrooms12
Number of sep. WC3
Number of balconies/terraces3
Rentable surface1.054 m²
Type of heaterCentral heating system
Heating systemGas
Direction of balcony/TerraceSouthwest
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price5.950.000 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Currency
External property numberPe60218 StatusActive
Supervisor3 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Post code53173
CityBonn - Bad Godesberg StateNorth Rhine-Westphalia
CountryGermany Living area428 m²
Usable area100 m² Area for Sale560 m²
Office space113 m² Plot size416 m²
Number of rooms20 Number of bedrooms7
Number of bathrooms12 Number of sep. WC3
Number of balconies/terraces3 Rentable surface1.054 m²
Type of heaterCentral heating system Heating systemGas
Direction of balcony/TerraceSouthwest BalconyYes
TerraceYes Purchase price5.950.000 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer Currency
Property description Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Nettomieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 175.000,-- € / jährlich.
Location: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten
Equipment: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 )
Others: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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