20 Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Bonn - Bad Godesberg (Objektnummer Pe60218)

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

External property number	Pe60218
Status	Active
Supervisor	3
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	53173
City	Bonn - Bad Godesberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	428 sqm
Usable area	100 sqm
Sales area	560 sqm
Office area	113 sqm
Plot size	416 sqm
Number of rooms	20
Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	12
Number of sep. toilets	3
Number of balconies/terraces	3
Rentable area	1.054 sqm
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Alignment of balcony/terrace	Southwest
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	5.200 €
Aussen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Currency	€

External property number	Pe60218	Status	Active
Supervisor	3	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	53173
City	Bonn - Bad Godesberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	428 sqm
Usable area	100 sqm	Sales area	560 sqm
Office area	113 sqm	Plot size	416 sqm
Number of rooms	20	Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	12	Number of sep. toilets	3
Number of balconies/terraces	3	Rentable area	1.054 sqm
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Alignment of balcony/terrace	Southwest	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	5.200 €
Aussen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer	Currency	€

Property description Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Nettomieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 175.000,-- € / jährlich. Location: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten

Equipment: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 ) Others: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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Mrs. Gabriele PERERA
Phone 0228 / 25 01 17

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