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Bonn

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

External property numberPe60218
StatusActive
Supervisor3
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode53173
CityBonn - Bad Godesberg
StateNorth Rhine-Westphalia
CountryGermany
Living area428 sqm
Usable area100 sqm
Sales area560 sqm
Office area113 sqm
Plot size416 sqm
Number of rooms20
Number of bedrooms7
Number of bathrooms12
Number of sep. toilets3
Number of balconies/terraces3
Rentable area1.054 sqm
Heating typeCentral heating system
CombustionGas
Alignment of balcony/terraceSouthwest
BalconyYes
PatioYes
Purchase price5.200 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Currency€
External property numberPe60218 StatusActive
Supervisor3 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode53173
CityBonn - Bad Godesberg StateNorth Rhine-Westphalia
CountryGermany Living area428 sqm
Usable area100 sqm Sales area560 sqm
Office area113 sqm Plot size416 sqm
Number of rooms20 Number of bedrooms7
Number of bathrooms12 Number of sep. toilets3
Number of balconies/terraces3 Rentable area1.054 sqm
Heating typeCentral heating system CombustionGas
Alignment of balcony/terraceSouthwest BalconyYes
PatioYes Purchase price5.200 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer Currency€
Property description Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Nettomieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 175.000,-- € / jährlich.
Location: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten
Equipment: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 )
Others: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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