0228 / 25 01 17 o. 0228 / 386 76 76 info@immobilienbuero-perera.de
  • Deutsch
  • English
Kauf

Mehrfamilienhaus, Bj.1920, mit 5 Wohnungen und 1 Ladenlokal in Bad Godesberg-Zentrum, Bestlage

Externe ObjektnummerPe60533
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53173
OrtBonn
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche337 m²
Gesamtfläche597 m²
Verkaufsfläche150 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkon/Terrassen1
Nebenfläche110 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Gäste WCJa
Kaufpreis1.995.000 €
Aussen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Externe ObjektnummerPe60533 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53173
OrtBonn BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche337 m²
Gesamtfläche597 m² Verkaufsfläche150 m²
Grundstücksgröße210 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkon/Terrassen1 Nebenfläche110 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Gäste WCJa Kaufpreis1.995.000 €
Aussen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1920, komplett saniert 1996, mit insgesamt 597 m2 Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen mit insgesamt 337 m2 Wohnfläche und einem schönen vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 260 m2 Gewerbefläche, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen 150 m2 großen rechteckigen Verkaufsraum im EG und ca. 110 m2 Lager / Nutzfläche im Kellergeschoß.
Es verfügt über eine repräsentative Fensterfront, mit Rollgitter, ideal als Modeboutique, Möbelgeschäft, Buchladen, Café etc. oder auch als Bürofläche nutzbar.

Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig erschlossen.

Die Gewerbefläche als auch die Wohnungen wurden 2010 umfassend modernisiert.

Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind die darüberliegenden Einheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 77.880,-- € mit Steigerungspotetial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2025
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: 1 A - Lage in der City von Bonn - Bad / Godesberg in viel frequentierter Lauflage.
Ausstattung: Bj. 1920 komplett saniert 1996

Die Wohnungen im 1. OG verfügen über 60.06 m2 und 62,55 m2,
die Wohnung im 2. OG verfügt über 76,36 m2, die Wohnung im 3. OG verfügt über 88,30 m2 und der Spitzboden verfügt über 50 m2.

ca.150 m2 großes Ladenlokal im Erdgeschoss
plus ca. 110 m2 Lager- Ausstellungsfläche im Kellergeschoß
ca, 6 m bodentiefe Schaufensterfront
glasüberdachter Eingang mit Rollgitter
1 WC im KG
1 Lagerraum
1 Aufenthaltsraum
umfassende Modernisierung des Ladenlokals erfolgte 2010

Gaszentralheizung neu 1998
Rückstauklappe
Dach neu1998
Sonstiges: Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Aus Diskretionsgründen werden nur ein paar Innenbilder veröffentlicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilienbuero-perera.de
Tel.: 0228 / 25 01 17 Bonn
    030 / 89 00 66 71 Berlin

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Immobilienbüro PERERA

Partner Ihres Vertrauens