12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer Pe60533)

Mehrfamilienhaus, Bj.1920, mit 5 Wohnungen und 1 Ladenlokal in Bad Godesberg-Zentrum, Bestlage

Externe Objektnummer	Pe60533
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53173
Ort	Bonn
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	337 m²
Gesamtfläche	597 m²
Verkaufsfläche	150 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Nebenfläche	110 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.995.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€

Externe Objektnummer	Pe60533	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53173
Ort	Bonn	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	337 m²
Gesamtfläche	597 m²	Verkaufsfläche	150 m²
Grundstücksgröße	210 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Nebenfläche	110 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.995.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1920, komplett saniert 1996, mit insgesamt 597 m2 Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen mit insgesamt 337 m2 Wohnfläche und einem schönen vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 260 m2 Gewerbefläche, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen 150 m2 großen rechteckigen Verkaufsraum im EG und ca. 110 m2 Lager / Nutzfläche im Kellergeschoß.
Es verfügt über eine repräsentative Fensterfront, mit Rollgitter, ideal als Modeboutique, Möbelgeschäft, Buchladen, Café etc. oder auch als Bürofläche nutzbar.

Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig erschlossen.

Die Gewerbefläche als auch die Wohnungen wurden 2010 umfassend modernisiert.

Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind die darüberliegenden Einheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 77.880,-- € mit Steigerungspotetial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2025
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: 1 A - Lage in der City von Bonn - Bad / Godesberg in viel frequentierter Lauflage.

Ausstattung: Bj. 1920 komplett saniert 1996

Die Wohnungen im 1. OG verfügen über 60.06 m2 und 62,55 m2,
die Wohnung im 2. OG verfügt über 76,36 m2, die Wohnung im 3. OG verfügt über 88,30 m2 und der Spitzboden verfügt über 50 m2.

ca.150 m2 großes Ladenlokal im Erdgeschoss
plus ca. 110 m2 Lager- Ausstellungsfläche im Kellergeschoß
ca, 6 m bodentiefe Schaufensterfront
glasüberdachter Eingang mit Rollgitter
1 WC im KG
1 Lagerraum
1 Aufenthaltsraum
umfassende Modernisierung des Ladenlokals erfolgte 2010

Gaszentralheizung neu 1998
Rückstauklappe
Dach neu1998 Sonstiges: Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Aus Diskretionsgründen werden nur ein paar Innenbilder veröffentlicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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