10 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Bonn - Bad Godesberg (Objektnummer Pe60470)

Charmante Altbauvilla in Bad Godesberg Villenviertel, mit Doppelgarage, Nähe Bonn Intern. School

Externe Objektnummer	Pe60470
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	53173
Ort	Bonn - Bad Godesberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Badewanne mit sep. Dusche, Bidet
Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Externe Objektnummer	Pe60470	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	53173
Ort	Bonn - Bad Godesberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Badewanne mit sep. Dusche, Bidet
Stellplatzart	Garage	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine schöne denkmalgeschützte Altbauvilla, mit insgesamt ca. 220 m2 Wohnfläche auf einem ca. 420 m2 großen Grundstück.

Die Villa verfügt über einen repräsentativen großzügigen Wohn- / Essbereich mit 3,96 m hohen Decken, 6 - 7 Schlafzimmer, 1 helles, gemütliches Atelier im Dachgeschoss, 1 Küche inclusive neuer Einbauküche, 1 großes Wannenbad mit sep. Duschkabine und Bidet im 1.Obergeschoss, 1. Gäste-WC im 2. OG, 1 Duschbad im Erdgeschoss, 1 gemütlichen Sonnenbalkon, eine große Terrasse mit Zugang in einen schön angelegten Garten, sowie eine Doppelgarage.

Das Herzstück der Villa ist eine wunderschön geschwungene originale Holztreppe über die man in das 1. und 2. Obergeschoss gelangt.

Die Villa ist bis einschließlich 31.05.2024 vermietet. Danach ist eine Nutzung durch den Käufer möglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.200,-- € zuzüglich Nebenkosten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sehr gute Wohnlage im Bad Godesberger Villenviertel mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung / Nähe Bonn International School.

Das Godesberger Zentrum ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, auch die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung nach Bonn und Köln.

Ausstattung: - originaler Holzdielenboden in allen Wohnräumen
- Atelier im Dachgeschoß mit Laminatboden
- Küche inclusive neuer Einbauküche
- 2 moderne Bäder
- 3,96 m Deckenhöhe im EG und 1. OG und im 2. OG 3,00 m
- 1 überdachter sonniger Balkon
- 1 große Terrasse mit elektrischer Markise
- 1 schön angelegter Garten
- 1 Kellerraum
- 1 große Doppelgarage

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994

Aufteilung der Wohnfläche ohne Terrasse und Balkon
Erdgeschoß ca. 64,20 m2 zuzüglich Treppenhaus 13,65
1. Obergeschoß ca. 65,47 m2 zuzüglich Treppenhaus 12,73
2. Obergeschoß ca. 63,46 m2 zuzüglich Treppenhaus 12,70

Dachgeschoß lichte Höhe über 2,20 m 17,90 m2

zusammen ca. 211,03 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse im EG und Balkon im 1. OG

plus 1 Büroraum im Kellergeschoß mit Ausgang in den Garten mit ca. 28,53 m2 Sonstiges: Ideal für Investoren, als Residenz / Konsulat oder für Wohnen- / Arbeiten unter einem Dach nutzbar

Diese schöne Immobilie ist für 3.200,-- € zuzüglich Nebenkosten bis einschließlich 31. Mai 2024 vermietet, danach ist eine Nutzung durch den Käufer möglich.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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