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Kauf

Charmante Altbauvilla, Bj.1905,in Bonn - Bad Godesberg / Villenviertel, ideal für Kapitalanleger

Externe ObjektnummerCR1109
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53173
OrtBonn / Godesberg-Villenviertel
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche360 m²
Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße779 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Badezimmer9
HeizungsartElektrospeicherheizung (CH)
BefeuerungElektro
StellplatzartGarage
Externe ObjektnummerCR1109 StatusAktiv
Betreuer22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53173
OrtBonn / Godesberg-Villenviertel BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche360 m²
Nutzfläche155 m² Grundstücksgröße779 m²
Anzahl Zimmer20 Anzahl Badezimmer9
HeizungsartElektrospeicherheizung (CH) BefeuerungElektro
StellplatzartGarage
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine charmante Stadtvilla, Bj. zwischen. 1905 und 1920, mit ca. 360 m² Wohnfläche plus 155 m2 Nutzfläche, auf einem 779 m² großen Nord-Ost-Lage - Grundstück im beliebten Villenviertel in Bad Godesberg.

Die Villa teilt sich auf wie folgt:
ca. 127 m² gewerblich genutzt im Erdgeschoss (Hochparterre) mit fünf Räumen, 2 WC Anlagen, Teeküche – separater Eingang

ca. 124 m² Wohnung 1. Etage fünf Zimmer, zu Wohnbereich offene Küche, Bad mit Dusche, kl. Wanne und WC, Balkon

ca. 50 m² Wohnung in der 2. Etage zum Garten gelegen, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad
mit Regendusche, Balkon

ca. 51 m² Maisonette-Wohnung in der 2. bzw. 3. Etage zu Straße gelegen bestehend aus 2 Zimmern
(teils mit Dachschräge), Küche (eingerichtet), Diele, Dusche, WC und Abstellkammer für Waschmaschine

ca. 42 m² Nutzfläche in der 3. Etage bestehend aus 2 Zimmern, Küche (eingerichtet), Diele, Bad und kl. Balkon

ca. 86 m² Nutzfläche im Souterrain (voll möbliert) bestehend aus 2½ Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Gartenterrasse

Die Jahresnettokaltmiete bei vollständiger Vermietung beläuft sich auf ca. 46.320,-- € .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2024
Endenergiebedarf: 178.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Wer Wert auf eine gute Adresse legt, findet hier eine Umgebung, die geprägt ist von herrschaftlichen Villen und ansprechenden Einfamilienhäusern.
Das Bad Godesberger Stadtzentrum, welches mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen einlädt, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Art sowie Bus, S - Bahn, Deutsche Bahn und Autofähren sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Dielenböden aus Pitchpine-Holz Hochglanz lackiert,
Kleinparkett geölt und Laminat.
- Die Böden der Toilettenanlagen und Bäder sind
überwiegend mit grauen Granitplatten ausgeführt.
- Alle Fenster sind doppelt oder dreifach verglast mit
Kunststoffrahmen
- Nachtstromspeicheröfen sind mit programmierbaren (Zeit
und Temperatur) Thermostaten ausgestattet.
Sonstiges: Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, auch ideal für Kapitalanleger,

Zur Zeit sind das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschioss Maisonette Straßenseite vermietet.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Maßgeblich ist das ausführliche Exposé, welches Ihnen bei weiterem Interesse zugesandt wird.

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Tel.: 0228 / 25 01 17 Bonn
    030 / 89 00 66 71 Berlin

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