5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Bonn / Pennenfeld (Objektnummer Pe60565)

Modernes Einfamilienhaus ( DHH ) Bj. '13, in Bad Godesberg Pennenfeld, ideal für Familie mit Kindern

Externe Objektnummer	Pe60565
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53177
Ort	Bonn / Pennenfeld
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Externe Objektnummer	Pe60565	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53177
Ort	Bonn / Pennenfeld	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Carport
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	650.000 €	Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein massiv errichtete, voll unterkellerte mit einem Pultdach ausgestattete
Doppelhaushälfte, Bj. 2013, mit ca. 130 m2 Wohnfläche auf einem ca. 461 qm großen Grundstück.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine einladende Diele, ein Gäste-WC und eine Küche mit
angrenzendem großen Wohn-/Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf die
vergrößerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten -
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer und ein Badezimmer mit
Tageslicht und Duschwanne

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur
Dachterrasse ( ca. 5,20 x 1,10 m ) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Tageslicht. Genießen Sie
die Momente und verweilen Sie auf Ihrer Dachterrasse!
Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Schallschutz versehen.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Therme befindet sich ebenso im
Dachgeschoss, die Warmwassererzeugung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Als Bonbon gibt es im Keller neben dem üblichen Hausanschlussraum, einen
Vorratsraum und einen großen Hobbyraum mit Heizkörper.
Die Immobilie verfügt über ein Carport und einen Stellplatz direkt am Haus, sowie
einen weiteren separaten Stellplatz. Der Bereich zur Schallschutzwand ist als
Steingarten gestaltet mit einem kleinen Wasserfall und Wasserlauf. Im Garten befinden
sich zwei Fischteiche mit Fischbestand. Das Objekt befindet sich als letztes Haus von 4
Doppelhaushälften in einer privaten Anliegerstrasse. Anliegerstrasse befindet sich im
anteiligem Miteigentum. Zur Sicherheit dient eine zusätzliche Videoüberwachung und
alle drei Lichtschächte wurden nach RC3 Vorgaben mit Lichtschachtabdeckungen
nachgerüstet.
Das Objekt wird aktuell selbst genutzt und wird nach Verkauf innerhalb von 6 - 9 Monaten
bezugsfrei sein, eventuell auch früher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese reizende Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen, öffentlich zugänglichen
Wohnanlage.
Pennenfeld ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist es umgeben von den Ortsteilen
Muffendorf, Lannesdorf, Rüngsdorf und Alt-Godesberg. Der südliche Teil Pennenfelds
wird auch als Pennenfeld-Lannesdorf und der nördliche als Pennenfeld-Muffendorf
bezeichnet. Die Godesberger Innenstadt, der DB Bahnhof und die Anbindung zur
Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt. Pennenfeld hat eine gewachsene
Wohnstruktur mit vielen Grünflächen und ist für alle Mitarbeiter der großen Bonner
Arbeitgeber schnell erreichbar.
Mit der Robert-Koch-Gemeinschaftsgrundschule, dem Konrad-Adenauer-Gymnasium,
Amos-Comenius-Gymnasium, der Gertrud-Bäumer-Realschule und Carl-Schurz-
Realschule und der Johannes-Rau-Hauptschule bildet Pennenfeld den Schwerpunkt der
Schullandschaft in Bad Godesberg.

Ausstattung: Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Rollläden mit elektrischen Gurtwickler
* Kunststofffenster, gehobener Schallschutz
*Lichtschachtabdeckung mit Einbrecherschutz nach RC3 Vorgaben
*Gesamtes Haus im Außenbereich kameraüberwacht
*die Immobilie ist im Küchenbereich, Keller und Badezimmer gefliest, Treppe mit
Naturstein (Padang dunkel Auftritt 3 cm stark) und die restlichen Räume mit
Parkettlaminat (Dekor Buche, 3 lagiger Aufbau mit ca. 2,5 mm Nutzschicht)
ausgelegt.
*Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, Farbe Purpur Glanz, Korpus Eiche
grau
*Alle Zimmer mit Jalousienvorhänge, Ausnahme Küchenfenster hier nur halbhohe
klare Sichtschutzfolie mit Blumenmuster
*HEIM&HAUS Gelenkarmmarkise DeluxeGrande anthrazit, 475 cm breit und 400
cm Ausfall, elektrisch
*voll unterkellert
*Gaszentralheizung mit Solartherme für Warmwasseraufbereitung
*Carport und 2 x Stellplatz
*Grundstück komplett eingezäunt mit Doppelstabmatten (Fabre Anthrazit) und
abschließbare Tore zu den Carports.
*Terrasse vergrößert Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Auf Wunsch der Verkäufer werden aus Diskretionsgründen nicht von allen Zimmern Bilder im Internet veröffentlicht.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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030 / 89 00 66 71 Berlin

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