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Wohnimmobilien

Aufwändig renovierte Altbauwohnung im Bad Godesberger Villenviertel mit großer Sonnenterrasse

Externe ObjektnummerPe60529
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53173
OrtBonn / Bad Godesberg
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
BadDusche, Badewanne
BodenFliesen
MoebliertVoll
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten400 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei
Währung€
Kaution6.300 €
Externe ObjektnummerPe60529 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53173
OrtBonn / Bad Godesberg BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche168 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
KücheEinbauküche BadDusche, Badewanne
BodenFliesen MoebliertVoll
BalkonJa Gäste WCJa
Kaltmiete2.100 € Nebenkosten400 €
Aussen-ProvisionProvisionsfrei Währung€
Kaution6.300 €
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine schöne 5 - 6 Zimmer Maisonette Wohnung, mit insgesamt ca. 168 m2 Wohnfläche im 1 und 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützen Altbauvilla, Bj. 1910, mitten im begehrten Godesberger Villenviertel gelegen.

Die Wohnung verfügt über 2 große repräsentative ineinander übergehende Zimmer mit Austritt auf einen ca. 30 m2 großen Balkon, mit Blick in den Garten, 1 Küche inclusive Einbauküche, 1 großes modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und 1 Gäste-WC im 1. Obergeschoss sowie 1 offenes Dachstudio mit Ankleide, ein Gästezimmer und 1 weiteres Gäste-WC im Dachgeschoss.
Das Treppenhaus verfügt über einen Treppenlifta, daher auch ideal für Personen mit Knie- / Hüftbeschwerden.

Diese schöne Wohnung ist sofort beziehbar.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Sehr gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, Nähe Bonn Intern. School.

Fußläufig in die Bad Godesberger City sowie an die Rheinpromenade.

Die gewachsene Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit des Bad Godesberg Bahnhofs und der City sichern hier eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich ebenso im Nahbereich.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn und Köln.
Ausstattung: repräsentativer Wohn- / Essbereich mit 2 repräsentativen ineinanderübergehenden Zimmern
neu verlegters Eichenparkett in allen Wohnräumen
großer (ca. 30 m2 ) Sonnenbalkon mit schöner Aussicht
2 große elektrisch ausfahrbare Markisen
Küche inclusive neue Einbauküche
1 modernes großes barrierefreies Duschbad mit ebenerdiger Dusche und 2 Glastüren ( rollstuhlgerecht )
2 moderne Gäste-WC
Treppenlifta vom EG bis ins 1 und 2. OG vorhanden
beheizter großer Kellerraum ( ca. 20 m2 )
neue Video Haussprechanlage
Neuanstrich aller Türen, und Wände,
Wärmeverglasung der Fenster
Ölheizung

Wohnfläche 1. Etage
Küche 12,61 m2
Bad 12,55 m2 Gästetoilette 5,32 m2
Wohnzimmer zur Straße hin 24,47 m2
Wohnzimmer zum Garten hin 28,79 m2
Flur 9,18 m2

insgesamt 83,74 m2 ohne Flur mit Flur 92,92 m2

2 Etage
ohne Schrägen
Ankleide 7,35 m2
Gästezimmer 9,45 m2
Schlafzimmer 1 17,51 m2
Schlafzimmer 2 12,43 m2
Flur 5,33 m2, Toilette 1,35 m2
insgesamt 60,77

Balkon 30 m2 Für am Berechnung 50 % gleich 15 m2
insgesamt Wohnfläche 92,92 + 60,77 + 15 m2 gleich 168,69 m2 Sonstiges: Energieausweis ist nicht nötig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Bitte beachten Sie: Heizung und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Treppenlifta vorhanden, ideal für Leute mit Hüftgelenk und Kniebeschwerden.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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