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Wohnimmobilien

Freistehende Villa im amerik.Stil in Godesberg / Rheinnähe, LUXUS - Ausstattung mit großem Garten

External property numberPe60428
StatusActive
Agent3
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code53179
TownBonn - Bad Godesberg / Mehlem
RegionNorth Rhine - Westphalia
CountryGermany
Living area340 m²
plot surface561 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Accessory flatYes
HeatingUnderfloor Heating
BeaconingGeothermal
KitchenBuilt in kitchen
Type of parking spacesGarage
Orientation of balcony/ terraceSouthwest
BalconyYes
TerraceYes
FireplaceYes
SaunaYes
Guest toiletYes
Purchase price1.400.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Currency
External property numberPe60428 StatusActive
Agent3 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code53179
TownBonn - Bad Godesberg / Mehlem RegionNorth Rhine - Westphalia
CountryGermany Living area340 m²
plot surface561 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Accessory flatYes HeatingUnderfloor Heating
BeaconingGeothermal KitchenBuilt in kitchen
Type of parking spacesGarage Orientation of balcony/ terraceSouthwest
BalconyYes TerraceYes
FireplaceYes SaunaYes
Guest toiletYes Purchase price1.400.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Currency
Property description Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit großem architektonischen Feingefühl und Geschmack im Jahr 2007 errichtet und zeichnet sich durch zahlreiche exklusive Details aus.
Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten des Hauses auch im Innenbereich wiederfindet. Durchdachte Grundrisse und eine großzügige Raumaufteilung vermitteln eine ebenso stilvolle wie wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses wurde für hohe Ansprüche konzepiert und wird dazu beitragen Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen.
Die offene Bauweise vom Erdgeschoß bis hinauf in das Dachgeschoß im Eingangsbereich ( 8 meter hoch ) mit einer leicht geschwungenen Edelstahltreppe vermittelt eine großzügige Wohnatmosphäre schon beim Betreten des Hauses und ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie.
Besonders schön ist auch die offene Gestaltung des Küchen- / Wohn- und Essbereiches die eine ca. 40 m2 große sonnige Terrasse mit einbezieht und einer durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchfluteten und freundlichen Wirkung.
Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Arbeitszimmer, 1 Gäste - WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Emporé ( als Arbeitsbereich nutzbar ), einer Ankleide und ein elegantes Wannen - / Duschbad in italienischem Design. Darüber hinaus 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung ( 1 helles Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und 1 Duschbad ). Diese ist sowohl über einen sep. Eingang als auch vom Haus aus zu erreichen.
Ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Anschlüssen für eine Sauna neben dem üblichen Hauswirtschaftsraum steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit Wasser - Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung sehr sparsam und kostengünstig.
Frei nach Vereinbarung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 16.07.2024
Final consumption of energy: 13.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2007
Essencial energy source: Electrical
Class: A+

Location: Mehlem gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Bonner Bereich und verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärzliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule sowie eine französische Schule sind vorhanden.
Der nahe gelegene Rhein ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt in einer Art Innenhof mit beruhigter Spielstrasse und bietet dadurch Sicherheit für
Familien mit kleinen Kindern
Equipment: - KW 60 Haus ( Niedrigenergiehaus ) mit Erdwärme -
Heizung, daher sehr Energie effizient
- kontrolierbare Belüftung ( Staubfilter ) in allen Räumen
- hochwertige Bulthaupt - Einbauküche mit
amerikanischem Kühlschrank
- elektrische Rolläden
- bodentiefe Sprossenfenster im Erdgeschoß
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen ( Fernseher,
Telefon, Internet )
- schöne Holzdielen im Erdgeschoß / Parkett im
Dachgeschoß
- Beleuchtung und Bewegungsmelder im Außenbereich
- Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna
- exclusive Bäder mit Tageslicht
- Einbruchhemmende Fenster ( WK 2) im ganzen Haus
Others: Ideal für DHL - / Telekom Vorstand, Diplomaten, Familie mit Kindern mit gehobenen Ansprüchen.

Aus Diskretionsgründen sind nicht alle Zimmer veröffentlicht.

( Es besteht die Möglichkeit weitere 390 m2 Grundstück zu pachten für z. Zt. 150,-- € monatlich. )

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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