10 Zimmer Villa zum / zur Purchase in Bonn - Bad Godesberg (Objektnummer Pe60470)

Charmante Altbauvilla in Bad Godesberg Villenviertel, mit Doppelgarage, Nähe Bonn Intern. School

External property number	Pe60470
Status	Active
Supervisor	3
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	53173
City	Bonn - Bad Godesberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	220 sqm
Usable area	78 sqm
Plot size	420 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	2
Number of parking spaces	2
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Badewanne mit sep. Dusche, Bidet
Type of parking space	Garage
Alignment of balcony/terrace	Southwest
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Guest toilet	Yes

External property number	Pe60470	Status	Active
Supervisor	3	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Villa	Postcode	53173
City	Bonn - Bad Godesberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	220 sqm
Usable area	78 sqm	Plot size	420 sqm
Number of rooms	10	Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	2	Number of parking spaces	2
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Kitchen	Fitted kitchen	Bathroom	Window, Badewanne mit sep. Dusche, Bidet
Type of parking space	Garage	Alignment of balcony/terrace	Southwest
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Guest toilet	Yes

Property description Es handelt sich hierbei um eine schöne denkmalgeschützte Altbauvilla, mit insgesamt ca. 220 m2 Wohnfläche auf einem ca. 420 m2 großen Grundstück.

Die Villa verfügt über einen repräsentativen großzügigen Wohn- / Essbereich mit 3,96 m hohen Decken, 6 - 7 Schlafzimmer, 1 helles, gemütliches Atelier im Dachgeschoss, 1 Küche inclusive neuer Einbauküche, 1 großes Wannenbad mit sep. Duschkabine und Bidet im 1.Obergeschoss, 1. Gäste-WC im 2. OG, 1 Duschbad im Erdgeschoss, 1 gemütlichen Sonnenbalkon, eine große Terrasse mit Zugang in einen schön angelegten Garten, sowie eine Doppelgarage.

Das Herzstück der Villa ist eine wunderschön geschwungene originale Holztreppe über die man in das 1. und 2. Obergeschoss gelangt.

Die Villa ist bis einschließlich 31.05.2024 vermietet. Danach ist eine Nutzung durch den Käufer möglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.200,-- € zuzüglich Nebenkosten.

Energy certificate
Type: Not mandatory
Main fuel type: Gas

Location: Sehr gute Wohnlage im Bad Godesberger Villenviertel mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung / Nähe Bonn International School.

Das Godesberger Zentrum ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, auch die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung nach Bonn und Köln.

Equipment: - originaler Holzdielenboden in allen Wohnräumen
- Atelier im Dachgeschoß mit Laminatboden
- Küche inclusive neuer Einbauküche
- 2 moderne Bäder
- 3,96 m Deckenhöhe im EG und 1. OG und im 2. OG 3,00 m
- 1 überdachter sonniger Balkon
- 1 große Terrasse mit elektrischer Markise
- 1 schön angelegter Garten
- 1 Kellerraum
- 1 große Doppelgarage

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994

Aufteilung der Wohnfläche ohne Terrasse und Balkon
Erdgeschoß ca. 64,20 m2 zuzüglich Treppenhaus 13,65
1. Obergeschoß ca. 65,47 m2 zuzüglich Treppenhaus 12,73
2. Obergeschoß ca. 63,46 m2 zuzüglich Treppenhaus 12,70

Dachgeschoß lichte Höhe über 2,20 m 17,90 m2

zusammen ca. 211,03 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse im EG und Balkon im 1. OG

plus 1 Büroraum im Kellergeschoß mit Ausgang in den Garten mit ca. 28,53 m2 Others: Ideal für Investoren, als Residenz / Konsulat oder für Wohnen- / Arbeiten unter einem Dach nutzbar

Diese schöne Immobilie ist für 3.200,-- € zuzüglich Nebenkosten bis einschließlich 31. Mai 2024 vermietet, danach ist eine Nutzung durch den Käufer möglich.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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Mrs. Gabriele PERERA
Phone 0228 / 25 01 17

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