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Wohnimmobilien

Charmantes freist. Architektenhaus mit 9 Zi,großem Garten, 2 Garagen, ideal als Mehrgenerationenhaus

Externe ObjektnummerBL60383
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53125
OrtBonn / Röttgen
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche254 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadBadewanne mit sep. Dusche
StellplatzartGarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis799.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Externe ObjektnummerBL60383 StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53125
OrtBonn / Röttgen BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche254 m²
Nutzfläche180 m² Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkon/Terrassen1
EinliegerwohnungJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadBadewanne mit sep. Dusche
StellplatzartGarage Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
TerrasseJa Gäste WCJa
Kaufpreis799.000 € Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein freistehendes 1,5-geschossiges Architektenhaus, Bj. 1971, sehr geräumig und sehr hell - perfekt für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus (eine 2-Zi.-Einliegerwohnung ließe sich abtrennen).

Außen sieht man dem Haus sein Alter an - in Ehren ergraut steht es unter einem hohen Gingko-Baum. Durch die eindrucksvolle Alu-Haustür betritt man das große, nach oben offene Treppenhaus - ideal zum Musizieren.

Im Erdgeschoss befinden sich links die große helle Küche (knapp 20 qm); ein eigener Ausgang führt in Garage und Garten. Die rechte Hälfte des EG besteht aus Garderobe, Bad (Dusche plus Badewanne; WC; Stellfläche) und einem Wohnraum (ca. 22 qm). Das eigentliche Highlight ist aber ein riesiger Wohn-Ess-Bereich mit Eichenparkett, der sich über die gesamte Breite des Hauses (rd. 15 m) erstreckt.

Das 1. OG ist gegenwärtig in 5 Schlafzimmer, ein Bad (Dusche plus Badewanne; WC; Stellfläche) und eine zusätzliche Diele unterteilt. Vier unbeheizte Abstellkammern unter der Dachschräge bieten Stauraum in Fülle. Aus den breiten Fenstern hat man nach Norden einen herrlichen Blick über den Süden von Röttgen bis hin zum Venusberg, nach Süden in die Gärten und den Nachmittagshimmel.

Das Haus ist voll unterkellert. Besonders praktisch: ein 37 qm großer, von zwei Seiten durch große Fenster beleuchteter Hobbyraum, der viele Möglichkeiten bietet. An ihn grenzt ein Saunaraum an. Die große Klafs-Sauna aus Vollholz (derzeit zerlegt im Haus gelagert) kann auf Wunsch hinzu erworben werden. Im östlichen Teil des Kellers folgen die Waschküche, eine Dusche/WC und ein unbeheizter Vorratskeller. Im vorderen Bereich befinden sich der ebenfalls sehr geräumige Heizungsraum und - davon abgetrennt - der rd. 13.000 Liter große, mit einer zusätzlichen Plastikwanne geschützte Öltank.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in einer Stichstraße (Sackgasse mit direktem Zugang in den Kottenforst) in Röttgens ruhigster Wohngegend. Hier zieht gerade die Gründergeneration aus; neue Nachbarn und Familien entdecken die sog. "Aachener Siedlung" als neues Zuhause.

In weniger als einer Minute sind Sie im Wald und am Katzenlochbach. Morgens werden Sie durch die Vögel geweckt. Manchmal quakt ein Frosch. Abends rufen die Käuzchen. Die Luft ist phantastisch - besser als irgendwo sonst in Bonn. Den ganzen Tag über können Sie hier die Sonne genießen. An heißen Tagen unter schattigen Bäumen im hinteren Bereich des Gartens, im Frühjahr und Herbst auf Balkon und Terrasse.
Ausstattung: - Eichenparkett im Wohn- /Essbereich und in drei Zimmern
im 1. OG
- Marmorböden in den Fluren/Dielen im EG und im 1. OG
- Marmortreppen
- elektrische Rolladen
- Fensterschlösser
- großer, 2018 erneuerter Südbalkon im 1. OG
- großer und trockener Keller mit Sauna
- Ölheizung
- eigene Abwasserpumpe
- zwei Garagen, davon eine besonders geräumig (6,8 m
tief)
Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Einen Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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