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Immobiliendetails

Schöne helle 3 Zi - Eigentumswohnung plus sep. Appartment ( 20 m2 ) in herrlicher Waldrandlage

Externe ObjektnummerBL60424
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53343
OrtWachtberg
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
BadBadewanne mit sep. Dusche
StellplatzartGarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa
Externe ObjektnummerBL60424 StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53343
OrtWachtberg LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3 Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
KücheEinbauküche BadBadewanne mit sep. Dusche
StellplatzartGarage Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine moderne großzügige 3 Zimmer - Eigentumswohnung Bj. 1972, ( umfassende Modernisierung fand 2016 statt ), im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 - Parteien Hauses, plus einem separatem 20 m2 Appartment mit Balkon im Dachgeschoss, am Ende einer Sackgasse / Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet gelegen.

Die Wohnung verfügt über einem großzügigen Wohn- / Essbereich mit Balkon ( Südwestlage ), einer Küche inclusive moderner hochwertiger Einbauküche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein 2. Balkon mit Ostlage von beiden Zimmern aus zu begehen, 1 modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Darüberhinaus gibt es im Dachgeschoss noch 1 sep. Zimmer mit Duschbad und einem schönem großen Sonnenbalkon.

Aufgrund der Gartenmitbenutzung und der direkten Waldrandlage ist dies ein absolutes Spielparadies für Kinder, ideal auch für Hundebesitzer, da sie direkt mit den Hunden in den Wald gehen können.

Frei nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt direkt am Waldrand mit herrlichem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in Wachtberg-Pech am Ortsrand. Wachtberg- Pech ist sehr beliebt da es inmitten der Natur gelegen ist und dennoch so nah an Bonn und Bad Godesberg ist.

Der Ort punktet zudem mit einer perfekten Infrastruktur. Ein geschütztes Waldgebiet, lädt zu Ausflügen, (Rad-)Wanderungen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Spielplätze, Sporteinrichtungen (wie z.B. Fußballplatz) und viele andere Kinder- bzw. Jugendeinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen Köln/Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A61 Richtung Koblenz spricht ebenso für sich.

ca. 16 min zum Bonner Zentrum, 8 km Golfclub Niederbachem, 7 km zum Rhein, 8 km in denFreizeitpark Rheinaue, 24 min nach Köln, 5 km mehrere Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium
5 km Wachtberg neue Mitte: Großer Edeka Center, Aldi, Lidl, Müller, und vieles, vieles mehr.
Ausstattung: die Hauptwohnung wurde 2015 komplett kernsaniert !

Wohnung im 1.OG:
- 3 Zimmer
- Dusche
- Wannenbad
- 2 Balkons (Süd-West /Nord)
- Abstellraum
- große Abstellfläche im Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung
- große Garage + Stellplatz
- Keller + Dachgeschoss
- direkt am Waldrand
- Badezimmer neu

Wohnung 2.OG (Dachgeschoss)
- 1 Zimmer
- 20 m²
- Dusche
- Balkon

- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- robuster Industrie Hochglanz Laminat
- großformatige Steinzeug-Fliesen im Bad und Küche
- Gegensprechanlage
- LED Strahler Wohnzimmer
- LED Strahler Balkon

- Parkett
- Fliesen
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
Brenner neu
Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!!

Das Appartment lässt sich leicht separat vermieten für ca. 400-- -500,-- € Warmmiete monatlich

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Tel.: 0228 / 25 01 17 Bonn
    030 / 89 00 66 71 Berlin

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