4 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Bad Breisig (Objektnummer Pe60552)

Freistehende Villa Bj. 2012, Liebhaberobjekt, direkte Rheinlage mit herrl. unverbaubaren Rheinblick

Externe Objektnummer	Pe60552
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	53498
Ort	Bad Breisig
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Externe Objektnummer	Pe60552	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	53498
Ort	Bad Breisig	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	820 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein Architektenhaus im Bauhausstil, Bj. 2012, mit 177 m2 Wohnfläche zzgl. 82 m2 Nutzfläche auf einem 820 m2 großen Südwestlage - Grundstück Die direkte Lage am Rhein am Ende einer Sackgasse macht diese helle, freundliche Villa besonders reizvoll.

Die Villa besticht durch ihre helle freundliche Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung.

In unverbaubarer Lage unmittelbar am Rheinufer genießen Sie durch die Panoramafenster und auf den drei großzügigen Terrassen ganzjährig den Fluss und Ihren wunderschönen Garten. In Zukunft wird es für solche Grundstücke sicherlich keine Baugenehmigung mehr geben.

Das Niedrigenergie-Holzhaus auf dem Betonsockel ist nach ökologisch nachhaltigem Konzept gebaut (Isolierung u.a. mit Zelluloseflocken). Verwendet wurden nur hochwertige Baustoffe, womit ein besonders gutes Raumklima gewährleistet ist. Eine Wärmepumpenheizung und der große Garten machen dieses Haus gerade in Krisenzeiten attraktiv.

Hier ist für alles gesorgt: eine offene hochwertige Einbauküche, durchdachte Stauraumflächen, Designer-Wohn- und Gartenmöbel sowie langlebige Waschküchen- und Gartengeräte machen dieses junge Haus zum Traumobjekt, in das Sie sofort einziehen können.

Ein großer Garten mit ganzjährig attraktiver Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist dezent umzäunt, Heckenpflanzen bieten Sichtschutz zum angrenzenden Rheinradweg. Besonderes Highlight für Selbstversorger ist das große Cortenstahl-Hochbeet.

Im Erdgeschoss bietet die großzügige Garage mit Nebenraum Platz für 3 Pkw. Bei der Auswahl der Gehweg- und Zufahrts-Platten wurde Wert auf hochwertiges, regionales Material gelegt. Lage: Sehr gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung in Bad Breisig mit herrlichem, unverbaubaren Rheinblick.

In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Supermärkte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Therme, ein Museum, Blumenladen usw. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie liegt 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Man ist schnell in Bonn, Koblenz oder Köln.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben.

Vom Haus kann man wunderbar wandern, spazieren oder Fahrrad fahren.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: Sehr hochwertige, nachhaltige Ausstattung:
Bambus Parkett, Fliesen, Basalt-Gehwegplatten
Einbauschränke für Schuhe, Jacken, Mäntel usw.
3 Parkplätze im Haus, 1 Parkplatz neben dem Haus

Inklusive:
Designer Gartenmöbel
Khymer Brunnen
Cortenhochbeet
Designer Daybed
Gartengeräte elektrisch und mit Muskelkraft
Regaleinrichtung Untergeschoss
Waschmaschine und Wäschetrockner
Küche, neuer Gefrierschrank Liebherr
Manufaktur Sofa, Fernseher
Büroregale, Bürosideboard aus 2022
Einrichtung begehbarer Kleiderschrank (ohne Kommode) Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ideal für Familie mit Kindern.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache. Die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen ist eine ganz andere Sache. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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