6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bonn - Bad Godesberg / Mehlem (Objektnummer Pe60428)

Freistehende Villa im amerik.Stil in Godesberg / Rheinnähe, LUXUS - Ausstattung mit großem Garten

Externe Objektnummer	Pe60428
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53179
Ort	Bonn - Bad Godesberg / Mehlem
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Aussen-Provision	1,78 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Externe Objektnummer	Pe60428	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53179
Ort	Bonn - Bad Godesberg / Mehlem	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Erdwärme
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kamin	Ja
Sauna	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €	Aussen-Provision	1,78 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit großem architektonischen Feingefühl und Geschmack im Jahr 2007 errichtet und zeichnet sich durch zahlreiche exklusive Details aus. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 250 m2 Wohnfläche plus ca. 90 m2 Nutzfläche auf einem ca. 572 m2 großen Grundstück.
Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten des Hauses auch im Innenbereich wiederfindet. Durchdachte Grundrisse und eine großzügige Raumaufteilung vermitteln eine ebenso stilvolle wie wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses wurde für hohe Ansprüche konzepiert und wird dazu beitragen Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen.
Die offene Bauweise vom Erdgeschoß bis hinauf in das Dachgeschoß im Eingangsbereich ( 8 meter hoch ) mit einer leicht geschwungenen Edelstahltreppe vermittelt eine großzügige Wohnatmosphäre schon beim Betreten des Hauses und ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie.
Besonders schön ist auch die offene Gestaltung des Küchen- / Wohn- und Essbereiches die eine ca. 40 m2 große sonnige Terrasse mit einbezieht und einer durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchfluteten und freundlichen Wirkung.
Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Arbeitszimmer, 1 Gäste - WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Emporé ( als Arbeitsbereich nutzbar ), einer Ankleide und ein elegantes Wannen - / Duschbad in italienischem Design. Darüber hinaus 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung ( 1 helles Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und 1 Duschbad ). Diese ist sowohl über einen sep. Eingang als auch vom Haus aus zu erreichen.
Ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Sauna neben dem üblichen Hauswirtschaftsraum steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit Wasser - Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung sehr sparsam und kostengünstig.
Frei nach Vereinbarung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2024
Endenergieverbrauch: 13.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Mehlem gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Bonner Bereich und verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärzliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule sowie eine französische Schule sind vorhanden.
Der nahe gelegene Rhein ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt in einer Art Innenhof mit beruhigter Spielstrasse und bietet dadurch Sicherheit für
Familien mit kleinen Kindern

Ausstattung: - KW 60 Haus ( Niedrigenergiehaus ) mit Erdwärme -
Heizung, daher sehr Energie effizient
- kontrolierbare Belüftung ( Staubfilter ) in allen Räumen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Bulthaupt - Einbauküche mit
amerikanischem Kühlschrank
- elektrische Rolläden
- bodentiefe Sprossenfenster im Erdgeschoß
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen ( Fernseher,
Telefon, Internet )
- schöne Holzdielen im Erdgeschoß / Parkett im
Dachgeschoß
- Beleuchtung und Bewegungsmelder im Außenbereich
- großer Hobbyraum mit Sauna
- exclusive Bäder mit Tageslicht
- Einbruchhemmende Fenster ( WK 2) im ganzen Haus
- Doppelgarage Sonstiges: Ideal für DHL - / Telekom Vorstand, Diplomaten, Familie mit Kindern mit gehobenen Ansprüchen.

Aus Diskretionsgründen sind nicht alle Zimmer veröffentlicht.

( Es besteht die Möglichkeit weitere 390 m2 Grundstück zu pachten für z. Zt. 150,-- € monatlich. )

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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030 / 89 00 66 71 Berlin

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