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Immobiliendetails

Freistehende Villa im amerik.Stil in Godesberg / Rheinnähe, LUXUS - Ausstattung mit großem Garten

Externe ObjektnummerPe60428
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53179
OrtBonn - Bad Godesberg / Mehlem
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße561 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
EinliegerwohnungJa
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
SaunaJa
Gäste WCJa
Kaufpreis1.400.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Externe ObjektnummerPe60428 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53179
OrtBonn - Bad Godesberg / Mehlem BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße561 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
EinliegerwohnungJa HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme KücheEinbauküche
StellplatzartGarage Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa TerrasseJa
KaminJa SaunaJa
Gäste WCJa Kaufpreis1.400.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit großem architektonischen Feingefühl und Geschmack im Jahr 2007 errichtet und zeichnet sich durch zahlreiche exklusive Details aus.
Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten des Hauses auch im Innenbereich wiederfindet. Durchdachte Grundrisse und eine großzügige Raumaufteilung vermitteln eine ebenso stilvolle wie wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses wurde für hohe Ansprüche konzepiert und wird dazu beitragen Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen.
Die offene Bauweise vom Erdgeschoß bis hinauf in das Dachgeschoß im Eingangsbereich ( 8 meter hoch ) mit einer leicht geschwungenen Edelstahltreppe vermittelt eine großzügige Wohnatmosphäre schon beim Betreten des Hauses und ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie.
Besonders schön ist auch die offene Gestaltung des Küchen- / Wohn- und Essbereiches die eine ca. 40 m2 große sonnige Terrasse mit einbezieht und einer durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchfluteten und freundlichen Wirkung.
Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Arbeitszimmer, 1 Gäste - WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Emporé ( als Arbeitsbereich nutzbar ), einer Ankleide und ein elegantes Wannen - / Duschbad in italienischem Design. Darüber hinaus 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung ( 1 helles Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und 1 Duschbad ). Diese ist sowohl über einen sep. Eingang als auch vom Haus aus zu erreichen.
Ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Anschlüssen für eine Sauna neben dem üblichen Hauswirtschaftsraum steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit Wasser - Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung sehr sparsam und kostengünstig.
Frei nach Vereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2024
Endenergieverbrauch: 13.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Mehlem gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Bonner Bereich und verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärzliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule sowie eine französische Schule sind vorhanden.
Der nahe gelegene Rhein ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt in einer Art Innenhof mit beruhigter Spielstrasse und bietet dadurch Sicherheit für
Familien mit kleinen Kindern
Ausstattung: - KW 60 Haus ( Niedrigenergiehaus ) mit Erdwärme -
Heizung, daher sehr Energie effizient
- kontrolierbare Belüftung ( Staubfilter ) in allen Räumen
- hochwertige Bulthaupt - Einbauküche mit
amerikanischem Kühlschrank
- elektrische Rolläden
- bodentiefe Sprossenfenster im Erdgeschoß
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen ( Fernseher,
Telefon, Internet )
- schöne Holzdielen im Erdgeschoß / Parkett im
Dachgeschoß
- Beleuchtung und Bewegungsmelder im Außenbereich
- Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna
- exclusive Bäder mit Tageslicht
- Einbruchhemmende Fenster ( WK 2) im ganzen Haus
Sonstiges: Ideal für DHL - / Telekom Vorstand, Diplomaten, Familie mit Kindern mit gehobenen Ansprüchen.

Aus Diskretionsgründen sind nicht alle Zimmer veröffentlicht.

( Es besteht die Möglichkeit weitere 390 m2 Grundstück zu pachten für z. Zt. 150,-- € monatlich. )

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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