4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wachtberg (Objektnummer BL60424)

Schöne helle 3 Zi - Eigentumswohnung plus sep. Appartment ( 20 m2 ) in herrlicher Waldrandlage

Externe Objektnummer	BL60424
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53343
Ort	Wachtberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bad	Badewanne mit sep. Dusche
Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja

Externe Objektnummer	BL60424	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53343
Ort	Wachtberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bad	Badewanne mit sep. Dusche
Stellplatzart	Garage	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine moderne großzügige 3 Zimmer - Eigentumswohnung Bj. 1972, ( umfassende Modernisierung fand 2016 statt ), im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 - Parteien Hauses, plus einem separatem 20 m2 Appartment mit Balkon im Dachgeschoss, am Ende einer Sackgasse / Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet gelegen.

Die Wohnung verfügt über einem großzügigen Wohn- / Essbereich mit Balkon ( Südwestlage ), einer Küche inclusive moderner hochwertiger Einbauküche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein 2. Balkon mit Ostlage von beiden Zimmern aus zu begehen, 1 modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Darüberhinaus gibt es im Dachgeschoss noch 1 sep. Zimmer mit Duschbad und einem schönem großen Sonnenbalkon.

Aufgrund der Gartenmitbenutzung und der direkten Waldrandlage ist dies ein absolutes Spielparadies für Kinder, ideal auch für Hundebesitzer, da sie direkt mit den Hunden in den Wald gehen können.

Frei nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt direkt am Waldrand mit herrlichem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in Wachtberg-Pech am Ortsrand. Wachtberg- Pech ist sehr beliebt da es inmitten der Natur gelegen ist und dennoch so nah an Bonn und Bad Godesberg ist.

Der Ort punktet zudem mit einer perfekten Infrastruktur. Ein geschütztes Waldgebiet, lädt zu Ausflügen, (Rad-)Wanderungen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Spielplätze, Sporteinrichtungen (wie z.B. Fußballplatz) und viele andere Kinder- bzw. Jugendeinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen Köln/Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A61 Richtung Koblenz spricht ebenso für sich.

ca. 16 min zum Bonner Zentrum, 8 km Golfclub Niederbachem, 7 km zum Rhein, 8 km in denFreizeitpark Rheinaue, 24 min nach Köln, 5 km mehrere Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium
5 km Wachtberg neue Mitte: Großer Edeka Center, Aldi, Lidl, Müller, und vieles, vieles mehr.

Ausstattung: die Hauptwohnung wurde 2015 komplett kernsaniert !

Wohnung im 1.OG:
- 3 Zimmer
- Dusche
- Wannenbad
- 2 Balkons (Süd-West /Nord)
- Abstellraum
- große Abstellfläche im Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung
- große Garage + Stellplatz
- Keller + Dachgeschoss
- direkt am Waldrand
- Badezimmer neu

Wohnung 2.OG (Dachgeschoss)
- 1 Zimmer
- 20 m²
- Dusche
- Balkon

- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- robuster Industrie Hochglanz Laminat
- großformatige Steinzeug-Fliesen im Bad und Küche
- Gegensprechanlage
- LED Strahler Wohnzimmer
- LED Strahler Balkon

- Parkett
- Fliesen
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
Brenner neu Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!!

Das Appartment lässt sich leicht separat vermieten für ca. 400-- -500,-- € Warmmiete monatlich

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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0151 15 72 54 07 Bonn

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