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Immobiliendetails

Großzügige Doppelhaushälfte in Wachtberg - Oberbachem, mit Einliegerwohnung, Balkon Garten u. Garage

  • Gartenansich
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnen
  • Küche
  • Treppenaufgang
  • flur
  • Bad
  • Badezimmer
  • Balkon 2
  • Aussicht Balkon neu
  • Treppenabgang 2
  • zimmer
  • begehbarer
  • Bad Gartengeschoss
  • Gäste-WC
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Garten 3
  • Blick in denGarten neu
  • Gartenansicht
Externe ObjektnummerPe60369
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53343
OrtWachtberg - Oberbachem
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße305 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadBadewanne mit sep. Dusche
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
WG geeignetJa
Gäste WCJa
Kaufpreis315.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung€
Externe ObjektnummerPe60369 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53343
OrtWachtberg - Oberbachem BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße305 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadBadewanne mit sep. Dusche StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
WG geeignetJa Gäste WCJa
Kaufpreis315.000 € Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung€
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine moderne Doppelhaushälfte, Bj. 2002, mit ca. 130 m2 Wohnfläche auf einem ca. 305 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Wachtberg - Oberbachem.

Das Objekt verfügt über drei vollständig ausgebaute Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste WC, sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, 1 Balkon, 1 Sonnenterrasse, ein schön angelegter Garten, sowie eine Werkstatt / Lagerraum, eine überdachte Sitzecke und eine Garage.

Das Haus hat viel Potenzial und ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, für Wohnen- und Büronutzung geeignet und auch für die Großeltern oder das Au-pairmädchen könnte das Gartengeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden..

Es wurden vor kurzem aufwendige Renovierarbeiten durch ein Fachunternehmen ausgeführt, u.a. wurde hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und Schlafzimmer verlegt und die Bäder mit modernem Steinboden ausgelegt.

Ein gültiger Bauantrag um aus dem Untergeschoss eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wintergarten herzurichten liegt vor.

Das Haus ist bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Fußläufig gelegen befindet sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule.

ca. 3 km entfernt befindet sich das große moderne Einkaufszentrum in Berkum mit Bekleidungsgeschäften Café, Fitness Studio, Edeka, Aldi, DM u.v.m

Gute Verkehrsanbindung nach Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und an das Autobahnnetz nach Bad Neuenahr und Köln.
Ausstattung: Fertigbauhaus
hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich
Holzfenster mit wärmegedämmter Verglasung
2 moderne Bäder
1 Gäste-WC
vollunterkellert
Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise
Fassade ist verputzt und gedämmt
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Erbpacht ( monatlicher Erbpachtzins beträgt z. Zt. 140,-- € monatlich )

Im Untergeschoss sind alle Vorkehrungen getroffen um eine Sauna zu Installieren bzw. Sonstiges: Ideal für Familie mit Kindern.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Zimmer veröffentlicht.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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