Immobilienangebote in Bonn
Gartenansicht
Saniertes Dreiparteinhaus in Bonn / Ippendorf mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
| Ort: | Bonn - Ippendorf |
| Wohnfläche: | ca. 274,00 m² |
| Grundstücksgröße: | ca. 527,00 m² |
| Anzahl Schlafzimmer: | 6,00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3,00 |
| Externe Objektnummer: | QP121 |
| Kaufpreis: | 580.000,00 EUR |
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Beschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes 3 Parteienhaus, Bj. 1951, umfangreich saniert im Jahr 2000, mit insgesamt 274 m2 Wohnfläche auf einem 527 m2 großen Grundstück.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit wie folgt:
Erdgeschoss ( Gewerbe ) ca. 74 m2
Gartengeschoss ( ca. 110 m2 ) und
Dachgeschoss ( ca. 90 m2 )
Bedingt durch die Hanglage liegt die Gartengeschosswohnung von der Straße her im 1. Obergeschoss und ist gartenseits ebenerdig.
Die Wohnung verfügt über 3 schöne große Zimmer mit Parkettboden und Schiebetüren die alle miteinander verbunden sind, 1 Wohnküche inclusive Einbauküche, 1 Wintergarten, 1 Terrasse und Gartenalleinnutzung.
z. Zt. vermietet für eine Kaltmiete von 850,-- + NK.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und einen großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne.
z,Zt. vermietet für eine Kaltmiete von 675,-- € + NK.
und die Gewerbeeinheit verfügt über 4 Büroräume, eine Küche, 1 Badezimmer und einen Abstellraum,
z.Zt. vermietet für 500,-- + NK.
Somit ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 24.300,-- zzgl. Nebenkosten.
Zum Haus gehören 3 PKW Stellplätze, sowie 2 Parkmöglichkeiten vor der Gewerbeeinheit.
Ausstattung:
Granitböden in der Gewerbeeinheit
schöner Parkettboden im Gartengeschoss, Küche und Bad mit Granitböden
Dachgeschoss mit Teppichzboden und Fliesen im Bad und Küche
Isolierverglaste Schallschutzfenster
Einbauküche im EG
Keine Kellerräume. Für die Gartengeschosswohnung gibt es ein Gartenhaus und eine kleine Abstellkammer in der Wohnun, die Dachgeschosswohnung hat einen Dachboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ölzentralheizung für das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss
Lage:
Gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Sehr gute Verkerhsanbindung in die Bonner Innenstadt ca. 7 Minuten mit dem Bus.
Sonstiges:
Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes 3 Parteienhaus, Bj. 1951, umfangreich saniert im Jahr 2000, mit insgesamt 274 m2 Wohnfläche auf einem 527 m2 großen Grundstück.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit wie folgt:
Erdgeschoss ( Gewerbe ) ca. 74 m2
Gartengeschoss ( ca. 110 m2 ) und
Dachgeschoss ( ca. 90 m2 )
Bedingt durch die Hanglage liegt die Gartengeschosswohnung von der Straße her im 1. Obergeschoss und ist gartenseits ebenerdig.
Die Wohnung verfügt über 3 schöne große Zimmer mit Parkettboden und Schiebetüren die alle miteinander verbunden sind, 1 Wohnküche inclusive Einbauküche, 1 Wintergarten, 1 Terrasse und Gartenalleinnutzung.
z. Zt. vermietet für eine Kaltmiete von 850,-- + NK.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und einen großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne.
z,Zt. vermietet für eine Kaltmiete von 675,-- € + NK.
und die Gewerbeeinheit verfügt über 4 Büroräume, eine Küche, 1 Badezimmer und einen Abstellraum,
z.Zt. vermietet für 500,-- + NK.
Somit ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 24.300,-- zzgl. Nebenkosten.
Zum Haus gehören 3 PKW Stellplätze, sowie 2 Parkmöglichkeiten vor der Gewerbeeinheit.
Ausstattung:
Granitböden in der Gewerbeeinheit
schöner Parkettboden im Gartengeschoss, Küche und Bad mit Granitböden
Dachgeschoss mit Teppichzboden und Fliesen im Bad und Küche
Isolierverglaste Schallschutzfenster
Einbauküche im EG
Keine Kellerräume. Für die Gartengeschosswohnung gibt es ein Gartenhaus und eine kleine Abstellkammer in der Wohnun, die Dachgeschosswohnung hat einen Dachboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ölzentralheizung für das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss
Lage:
Gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Sehr gute Verkerhsanbindung in die Bonner Innenstadt ca. 7 Minuten mit dem Bus.
Sonstiges:
Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!